30年前，中国经济体量很小，金融体量更小，但M2增速却很快，以至于当时市场对于居民3000多亿元总储蓄会否成为“笼中虎”而热议，担心“笼中虎”冲出来抢购商品，导致银行发生挤兑和恶性通胀。
如今，我国住户储蓄余额已经超过100万亿元，但上半年消费却是负增长。同时，M2规模已经达到258万亿元，居全球第一；上半年金融业增加值占GDP比重高达8.7%，在全球大国中高居第一。
随着房地产开发投资负增长的出现，我国货币扩张的步伐势必会放缓，未来大金融的发展趋势如何，结构将如何变化呢？中泰证券首席经经济学家李迅雷就此分享了自己的看法。
我国房产总市值规模巨大
按《华尔街日报》2020年初的估算，其规模超过美国、欧盟和日本之和，达到65万亿美元，大约是我国GDP的4倍。这就容易解释我国的M2规模接近美国加欧盟之和。
我国经济增长模式与西方国家有一个显著不同，就是GDP中投资（即资本形成）的贡献过大，大约是全球平均水平的两倍，即平均贡献在40%左右，而消费贡献偏低。投资更需要融资，这就导致我国金融业体量巨大，且仍在不断扩张，迄今M2增速仍维持在10%以上，而上半年GDP增速只有2.5%。
2015-2016年，我国固定资产投资额占GDP比重达到80%，是日本1991年房地产泡沫破灭前的两倍多。不过，无论是固定资产投资还是基建投资，2017年以后均出现了回落，说明靠投资拉动的经济增长动能已在减弱。
除了以银行为融资主体的间接融资规模全球第一之外，我国这些年来的直接融资规模也很大。以近年来证券市场的股权融资为例，从2017年至2021年，首次公开发行股票（IPO）和再融资金额合计5.2万亿元，其中2021年就达1.5万亿元，为全球第一。
这说明虽然我国的直接融资占比远不及美国，但股权融资规模却已经超过美国，这与注册制的推进有关，说明我国上市门槛大幅降低，有利于直接融资规模的做大。
房地产上行周期或结束，将显著影响金融规模结构
今年上半年的房地产数据非常差，其中房地产开发投资增速为-5.4%，从过去拉动经济的主要动力成为负贡献。伴随着商品房销售额的大幅下降，土地购置面积和新开工面积等都出现大幅下降，上半年居民新增房贷规模也接近于零。
房地产投资增速、新开工面积和商品房销售额均出现负增长。去年四季度以来，有关房地产的放宽政策不断推出，但效果并不明显，或许说明政策只能改变斜率却不能改变趋势。好在国内房价走势总体比较平稳，说明政策虽然不能改变趋势，但至少能起到“稳房价、稳地价和稳预期”的作用。
由于房地产作为准金融资产，占银行总资产的比重约为30%，与房地产相关的贷款占银行的贷款余额比重也在30%左右，许多银行理财产品或信托产品，都与房地产挂钩。房地产业收缩，将对金融行业的规模和结构带来显著影响。
我国银行的估值水平从10多年前开始回落，股价从平均3倍左右的PB（每股净资产）回落到如今80%的银行股不足1倍PB，其背后的基本面是中国经济增速自2010年后开始回落，银行净资产收益率也大幅回落，从2010年平均的20%以上，下降至2021年的10%左右。
截至2021年末，银行业总资产344.7万亿元。尽管近年来银行业总资产还在显著上升，但从趋势看增速在回落。如前所述，银行总资产中30%以上是房地产，如果房地产行业出现收缩，则银行总资产也可能缩水。
因此，我们不妨推测，如果房地产步入下行周期，我国金融业增加值占GDP比重过高的局面也将改变。
如果我国金融业以银行为主的间接金融占比下降，那么，直接融资占比就应该升。从我国经济结构来看，转型才刚刚开始。从证券化率来看，A股总市值/名义GDP的比值远低于美国、日本、英国等发达经济体。故我国直接融资（尤其是权益市场）提升空间很大。
近两年虽然我国IPO数量和总额都创历史新高，但A股市场资金面压力却并不大，仅公募基金带来的增量资金就大于A股的总融资额（含再融资）。
随着未来社保和养老金的入市规模扩大，以及资本市场开放度的提升，外资投资A股的比例还将有较大空间，那么直接融资的比重将继续提高，非银金融业的发展空间也会比较大。
随着房地产步入下行周期，我国居民的资产配置结构将发生巨大变化，即从以房地产为主的资产配置逐步转为金融资产为主。目前居民家庭的资产配置结构中，房地产占比超过60%以上，但金融资产占比很低，尽管我国住户的银行储蓄余额已经超过100万亿元，仅今年上半年就增加10万多亿元。
目前，资管新规下理财产品实行净值化管理，能满足保守型投资者需求的产品明显不足，银行普遍存在“资产荒”，这为国内财富管理机构的崛起提供了巨大契机。
截至2021年末，公募基金管理的基金总规模超过25万亿元，而私募基金管理的基金总规模达到19.76万亿元，比2020年增加3.79万亿元。私募基金的高度市场化属性决定了其未来规模还将突飞猛进。
综上所述，由于长达20多年的房地产上行周期可能终结，这将给金融业带来深远的影响，同时也促使金融机构加速转型和创新，给居民的财富管理带来巨大需求，从而又助推金融业的发展壮大，切换盈利模式。
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